Comprar apartamento na planta em Itajaí

Comprar na planta é pagar o preço de hoje por um imóvel que você recebe anos depois. Funciona bem quando o fluxo cabe no seu bolso e a incorporadora entrega no prazo. Este guia explica as duas coisas.

Como o pagamento se divide

O padrão do mercado catarinense é entrada entre 10% e 20%, uma parte diluída durante a obra e o saldo maior na entrega. No Verità são 10% de entrada, 30% em até 60 parcelas e 60% nas chaves.

Por que existe correção

Durante a obra, as parcelas são corrigidas pelo INCC. Não é juro — é a atualização do contrato pelo custo real da construção. Ignorar isso na conta é o erro mais comum de quem compra na planta pela primeira vez: a parcela do último ano não é igual à do primeiro.

O saldo da entrega

Na entrega você quita, financia no banco ou faz repasse. O financiamento depende de análise de crédito na época — sua renda daqui a alguns anos, não a de hoje. Vale simular com folga.

O que checar antes de assinar

Registro de incorporação no cartório (o Verità é o R.9/72.507), histórico de entrega da construtora, memorial descritivo e o que exatamente está incluso. Perspectivas são ilustrativas: o contrato é o memorial.

Quando compensa

Se o objetivo é morar, compensa quando o prazo de entrega bate com o seu momento de vida. Se é investir, compensa quando a diferença entre o preço de hoje e o de mercado na entrega supera o custo do capital parado — e isso depende de região, produto e prazo, não de promessa de rentabilidade.

Dúvidas